Зачем покупать недвижимость на Пхукете?
- Растущий спрос
- Кризис 2014
- Развитие острова
- Портрет инвестора
- Пузырь на рынке
Ажиотаж вокруг инвестиций в недвижимость Пхукета увеличивается с каждым годом. Чем привлекателен рынок Пхукета, почему и зачем тысячи людей ежегодно покупают квартиры и виллы на острове.
Чем обоснован рост цен и чего стоит ожидать от рынка недвижимости в ближайшее десятилетие.
1. Растущий спрос
Активная продажа недвижимости для русскоязычных покупателей началась в 2012 году. Не смотря на падение рубля относительно бата в два раза в 2014, количество сделок по купле-продаже недвижимости растет ежегодно.
2. Кризис 2014
Падение курса рубля с 2014 каждый год убеждает все больше покупателей в инвестирование живых денег в более стабильную экономику. Тайский бат последние десятилетия не менял своего курса относительно основной мировой валюты — доллара США.
3. Развитие острова
Пхукет за последние 10 лет увеличился как туристический курорт — пассажиропоток через международный аэропорт Пхукета вырос с 5-6 миллионов человек в год в 2009 до 18 миллионов пассажиров в год в 2018. Кроме того, власти Таиланда увеличили государственные инвестиции в развитие курорта: построен новый терминал аэропорта, расширены дороги. На частные инвестиции от крупных тайских компаний строятся торговые центры, аквапарки, семейные развлекательные центры, госпитали, школы.
Вы можете следить за развитием острова на наших страницах в социальных сетях Фейсбук и Инстаграм, а также через публикации новостей о строительстве на острове на нашем сайте. Таким образом, вы убедитесь, как быстро и активно развивается крупнейший остров Таиланда.
4. Портрет инвестора
Стабильная экономика, рост числа туристов, развитие инфраструктуры и увеличивающаяся популярность Пхукета в мире туризма, привлекает все большее количество иностранных инвесторов. Инвестиции вливаются в строительство коттеджных поселков, кондоминиумов, отелей — в коммерческую недвижимость, которая способна приносить доход от аренды.
Крупные инвестиционные фонды и девелоперы скупают земельные участки под строительство и продают виллы или квартиры конечным покупателям с меньшим чеком — от 100 тысяч долларов США, либо строят отельные комплексы.
Ограниченность земли на острове повышает ажиотаж и гонку за свободными участками земли. Эта гонка характеризуется быстрым ростом цен на землю. Однако, как долго это будет продолжаться и ждать ли кризиса?
На сегодня основная группа инвесторов-покупателей квартир, это люди, которые желают сохранить свободные средства от изменения курсов валют, высоких рисков при вложении в бизнес, при этом избежать вовлеченности в управление вложенными средствами.
Недвижимость Пхукета сегодня дает возможность получать пассивный доход от 5 до 10% годовы и рассчитывать на рост цен в ближайшее десятилетие.
5. Пузырь на рынке недвижимости
Стоит ли и когда стоит ожидать кризиса, падения спроса. Является ли бурное строительство и развитие острова очередным пузырем, если да, когда он лопнет.
Какие риски ожидают покупателей — читайте в следующей статье.
Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9
Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете
Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.
Строительство объектов любой сложности
Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.
Бесплатная юридическая консультация
Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков.
Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?
В Таиланде комиссию платит продавец
Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.
Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.
Услуги агентств бесплатны для покупателя
Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.
Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.
Юридические консультации и проверка договоров юристом
Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.
Дополнительные услуги и бонусы для покупателей
Обзорный тур по объектам недвижимости
После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.
Компенсация перелета или бесплатное проживание
Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.
Встреча в аэропорту
Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.
Сервис по приемке объектов
Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.
Фитнес-тур Fit Gang на Пхукете
22 марта на Пхукете стартует фитнес-тур. Тренеры из Санкт-Петербурга проведут 10-дневный марафон тренировок. Все занятия будут проходить на крыше отеля с видом море. К тренировкам могут присоединиться все желающие!
Итоги 2019: инфляция в Таиланде составила 0,71%
Более высокая инфляция в декабре отражает восстановление экономики и улучшение потребительских настроений, вызванное туризмом и новогодними праздниками.
Мумий Тролль на Пхукете — как это было
7-го января 2020 года состоялся концерт группы “Мумий Тролль”. Событие собрало 4 тысячи человек и стало самым массовым мероприятием для русскоговорящей публики на Пхукете. Разбор полетов, победы и работа над ошибками, отзывы гостей и взгляд со сцены Ильи Лагутенко.
