Резиденция Пхукет9 — инвестиционный актив компании. Проект создан что бы наглядно демонстрировать как работает инвестиционная недвижимость на Пхукете. Ниже представлено описание проекта, расположения, а также расчеты по доходности, планирование маркетингового бюджета и расходов на обслуживание.

Мы намерены продемонстрировать умение компании не только строить, продавать, но и управлять инвестиционной недвижимостью на Пхукете, получая доход от аренды.
За 5 лет отдел аренды вырос в полноценную компанию по управлению недвижимостью, с оборотом более 2 млн долларов в год.
Мы отказались от продажи резиденции и решили оставить ее в активах компании, чтобы лишний раз проверить, улучшить и продемонстрировать свои возможности.

Описание проекта

Концепция проекта предусматривает сдачу дома с 9 квартирами-студиями в аренду целиком, сроком от суток до 6 месяцев. Предпочтительна короткая аренда. Целевая аудитория: группы туристов; удаленный офис компании на период несколько месяцев; мероприятия, размещающие своих гостей — свадьбы, дни рождения, другие празднования, тренинги; съемочные группы, артисты, знаменитости, приезжающие на Пхукет для работы над своими проектами.

Спецификация

• Площадь земельного участка: 750 кв.м
• Площадь застройки (дом): 620 кв.м
• 9 студий от 20 до 66 кв.м
• Бассейн 12х6м
• Терраса 120 кв.м
• Сад 100 кв.м

Просторная гостиная, кухня, барная стойка, оборудованные места для работы и отдыха. Отдельные студии с ванными комнатами, рабочими местами, выходами на веранду или балконом, некоторые из студий имеют гостиную комнату.

Стоимость проекта: 29,000,000 батов ($830,000)

Расположение

Вилла находится в коттеджном поселке Прайвет Лагун Виллас, который находится в управлением компании Пхукет9. Поселок расположен в районе Чалонг, в километре от крупнейшего храмового комплекса Пхукета — Ват Чалонг. Расстояние до пляжей Ката, Карон, Раваи, Найхарн около 20 километров. В 5-10 минутах езды от резиденции располагаются такие торговые центры как Теско Лотус, Вилла Маркет, Хоум Про, Централ Фестиваль, Макро.

Территория комплекса с широкими 12-метровым дорогами, удобным въездом и достаточным местом для парковки нескольких десятков автомобилей делает это место удобным в плане логистики для проведения мероприятий, групп путешественников от 10, желающих или имеющих необходимость проживать в одном месте. Помимо резиденции компания предлагает аренду вилл рядом, что позволяет размесить группы до 30 человек одновременно.

Сервисы

На виллу проведен высокоскоростной интернет 100 мбит, установлены мощные точки доступа на каждом этаже, оборудованы рабочие пространства с расчетом привлекать корпоративные заказы.

Управляющая компания предоставляет сервисы ежедневной уборки, смены постельного белья, ухода за садом, бассейном и прилегающей территории. Также менеджеры готовы предоставить в аренду автомобили, трансферы на комфортабельных микроавтобусах, прокат мопедов, кетеринг из ресторана Лав Раваи Кафе, помощь в организации досуга — туры на острова, аренда катеров, яхт и катамаранов.

Цели проекта и расчет доходности

Достигнуть среднегодовой заполняемости отеля — 60%, годового возврата инвестиции — 10%.

В цифрах

• Рыночная стоимость: 29,000,000 батов
• Запланированная годовая прибыль 10%: 2,900,000 батов
• Необходимый годовой доход: 4,800,000 батов
• Средняя стоимость суток проживания: 22,000 батов

При условии что из года будет арендовано порядка 220 суток (заполняемость 60%) по средней стоимости 22,000 батов/сутки, оборот за год составит примерно 4,840,000 батов. Из них 40% — 1,940,000 батов уйдет на операционную деятельность, включающую бюджет на рекламу, выплату комиссий агентствам (Booking.com, Agoda.com, Expedia.com и другим), а также сервисы уборки, прачечной, ухода за бассейном садом, оплаты счетов за электричество и воду, оплату сервисов трансфера и другие возможные услуги гостям, расходы на восстановление, ремонты, устранения неполадок, оплату зарплат персоналу компании по данному проекту. Если условия будут соблюдены, чистая прибыль составит 2,900,000 батов ($83,000) в год.

Бюджет на маркетинг

Отдельное внимание расчету бюджета на маркетинг. Ставка комиссии онлайн агентств (Booking.com, Agoda.com, Expedia.com и другим) составляет 20%, агентства на острове обходятся в 10% от стоимости брони. Необходимо будет инвестировать в прямой маркетинг что бы получать как прямые брони, так и повышать заказы через онлайн туристические агентства (ОТА — online travel agencies). Довольно большое количество людей предпочитают воспользоваться приложением или сайтом известного OTA, нежели заказать напрямую. С среднем стоимость привлечение клиента оценивается в 20%, таким образом имеем 970,000 батов рекламного бюджета, который включает комиссии — это 80,000 батов в месяц.

Вероятно, что первые месяцы вложения в маркетинг и суммы комиссионных могут превысить бюджет, но со временем развития бренда, появится возможность сэкономить или перераспределить бюджеты в нужные и более эффективные каналы продаж.

Срок окупаемости проекта 10 лет

Ежегодное повышение стоимости проживания 5-10% в зависимости от развития инфраструктуры проекта и повышения спроса дает возможность полностью окупить проект в течение 10 лет. Ускорение срока окупаемости возможно путем увеличением процента заполняемости, постепенной оптимизации расходов на рекламу, увеличению прямых контактов с клиентами, повышением спроса и цен. Также у данного расположения есть запас в развитии инфраструктуры — возможно в течение 3-5 лет появится прямая дорога на Патонг, которая позволит добраться до места с богатой инфраструктурой за 10 минут, против 35-40 на сегодняшний день. Строительство дамбы рядом с поселком облагородит окружение и позитивно повлияет на спрос.

Резиденция Пхукет9 запланирована как вспомогательный маркетинговый инструмент строительной компании, чтобы усиливать бренд Пхукет9 и доносить информацию о компании до большего числа потенциальных партнеров. Это поможет увеличить продажи инвестиционной недвижимости на других проектах компании. Двери резиденции открыты для организаций и частных лиц, способных предложить свои услуги, способствующие привлечению потенциальных клиентов в обмен на проживание.

Наши кейсы

• Раваи ВИВ Виллас — самый продаваемый отель в районе Раваи — всего за пол года после полноценного запуска семейного отеля в районе Раваи, мы завоевали лидирующую позицию в районе, обогнав относительно мощные и старые бренды.
• В августе 2017 года по отзывам сайта бронирования отелей Agoda.com проект Раваи ВИП Виллас получил оценку 9.2

Следите за нами в группе Недвижимость Пхукета.

Стоимость аренды

• Краткосрочная аренда: от 25,000THB за ночь (менее 2,800 батов за ночь за комнату)
• Длительная аренда: 390,000THB в месяц (менее 1,500 батов за ночь за комнату).