Многие задумываются о покупке недвижимости за границей, в том числе и в Таиланде, но не у всех есть полная сумма, чтобы совершить покупку своей мечты. Отсюда возникает вопрос, возможно ли получить кредит на покупку недвижимости в тайском банке?

Ипотечные займы существуют уже долгое время, но для их получения надо соответствовать определенным критериям законодательной и банковской систем. Если вкратце, то это возможно только для официально работающих или имеющих бизнес в Таиланде иностранцев. 

Получить ипотечный займ будучи туристом невозможно. 

Иностранцы, которые собираются приобрести жилье в инвестиционных целях, могут воспользоваться опцией рассрочки, предоставляемой застройщиками, либо обсудить условия оплаты непосредственно с владельцем. 

Рассрочка от компании застройщика 

В большинстве случаев если вы не можете внести всю сумму за квартиру или виллу целиком, застройщики готовы предложить рассрочку. Условия и сроки зависят от конкретной компании, а также от того, на какой стадии находится строительство. По некоторым проектам, которые находятся на этапе получения разрешительной документации и расчистке участка под застройку, период рассрочки может колебаться от 1 года до 3 лет. 

Например:

• Платеж за резервирование квартиры — 3-5 тыс. долларов

• Первый платеж в течение месяца после резервирования — 20-30% от стоимости

• Платежи на этапе завершения строительства фундамента или коробки здания, отделки и меблировки квартиры — обычно 20% за каждый этап

• Завершительный платеж при оформлении квартиры в собственность — 5-10%

По готовым объектам срок выплаты полной суммы можно растянуть от 6 месяцев до 1 года. 

Всегда можно договориться об индивидуальном графике платежей с продавцом. 

Первые платежи также варьируются от компании к компании. Например, в компаниях, которые могут построить весь проект полностью на уже привлеченные инвестиции, первый платеж будет ниже — от 20% до 35%. Оставшиеся средства можно разделить на удобные вам суммы и прописать их в индивидуальном графике платежей или договориться о внесении остатка ближе к окончанию строительства или же при сдаче в эксплуатацию. Очень часто в таких проектах застройщик предлагает интересные условия при 100% оплате в виде выплат гарантированного дохода (7-10% годовых от стоимости квартиры) на период строительства. 

В проектах, которые строят на привлекаемые средства, первый платеж будет выше — от 35% до 50%. Дальнейшие платежи будут приурочены к окончанию того или иного этапа строительства — начало строительства, заливка фундамента и т.д.

Иногда застройщики могут предложить такой вариант, что при условии оплаты 80-90% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма может быть погашена за счет сдачи квартиры в аренду. При покупке собственности в строящемся или уже готовом проекте у владельца, который перепродает свою недвижимость, также можно обсудить различные варианты оплаты.

Ниже информация для желающих приобрести недвижимость в ипотеку иностранцев, работающих в Таиланде или тех, кто хочет открыть свой бизнес в Королевстве.

Банки и процентные ставки

Среди банков, которые выдают ипотечные займы иностранцам — Bangkok Bank, Bank of Ayudhya, HSBC, Kasikorn Bank, Siam Commercial Bank, Thai Military Bank.

Взять ипотеку можно на следующие типы недвижимости: дом, виллу, апартаменты, коммерческую недвижимость.

Условия выдачи займа:

• Процентные ставки во всех банках разные и колеблются от 6 до 10% годовых.
• Период кредитования не превышает 10 лет.
• Первый взнос на квартиры – 40%, на виллы – 30%.
• На момент погашения долга возраст заемщика не может превышать 60 лет.
• Ежемесячная оплата кредита.

Документы для банка и требования к заемщикам

Для работающих в Таиланде:

1.   Заграничный паспорт
2.   Разрешение на работу
3.   Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев или 1 год (в зависимости от банка)
4.   Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 2 лет

Для владельцев бизнеса в Таиланде:

1.   Заграничный паспорт
2.   Разрешение на работу
3.   Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев или 1 год (в зависимости от банка)
4.   Выписка с личного счета иностранного директора в тайском банке за 6 месяцев
5.   Выписка с расчетного счета компании за 6 месяцев
6.   Выписка с личного счета тайского директора за 6 месяцев
7.   Копия ID карты тайского директора
8.   Учредительные документы компании
9.   Отчет об аудиторской проверке за прошедший год (официальный срок деятельности компании должен превышать 2 года)

В отличие от ипотечного кредитования, при получении рассрочки от застройщика не надо платить процентов и собирать большое количество документов, но есть ограничения по сроку рассрочки (на период строительства), и суммы взносов будут выше, чем по ипотеке.

Если вас интересует приобретение недвижимости на Пхукете, связывайтесь со специалистами нашей компании, и они с удовольствием ответят на ваши вопросы, помогут подобрать вам наиболее подходящий проект и проконсультируют по поводу условий оплаты.

Контакты:

• Моб./ вотсап/ вайбер: +66-62-369-8978
• Электронный адрес: office@hotels9.com