Как арендовать виллу или квартиру на Пхукете без риска

07 Jan 2020

Как арендовать виллу или квартиру на Пхукете без риска

  1. Как устроен рынок аренды
  2. Самые надёжные партнеры
  3. Менее надёжные партнеры
  4. Ненадёжные партнеры
  5. Что делать, если все пошло не так
  6. Чем можем помочь мы
  7. Где искать?

Аренда квартир и вилл на Пхукете. Как избежать риска потери денег и заселиться туда, куда вы собирались вовремя. Как найти и проверить надежного арендодателя или управляющую компанию.

Советы и предостережения, которые могут помочь вам избежать разочарование от поездки.

Компания Пхукет9

аренда без риска

1. Как устроен цивилизованный рынок аренды

За последние годы на рынке аренды недвижимости Пхукета сформировались легальные компании с репутацией и опытом управления квартирами, виллами, кондоминиумами, другими типами соответствующих услуг. Также, повышенным спросом на аренду пользуются ненадежные фрилансеры, иногда удаленно.

Если вы решили отказаться от услуг проверенного туристического оператора, хотите уникальные, долгосрочные условия аренды виллы или квартиры на Пхукете или в  другом места Таиланда. Воспользуйтесь следующими советами и предостережениями.

  1. Как найти и проверить надёжного партнера и не попасть в руки тех, кто использует демпинг и другие уловки: срочность, последний вариант, снятие прошлой брони и тд., для того, чтобы получить депозит или даже всю сумму аренды не выдавая гарантий 100% заселения.
  2. Как безопасно переводить деньги, какие подтверждающие документы необходимы для выяснения спорных моментов.
  3. Где искать надежных арендодателей.

2. Самые надёжные партнеры

Признаки надежной компании:

  • зарегистрированная тайская компания
  • открытая информация о владельцах на сайте
  • активные профили в социальных сетях с реальными
  • фотографиями
  • оплата по инвойсам, предварительным договорам, оплата на счета компании
  • последующий чек о бронировании с подписью, печатью, датами, номером отеля / объекта
  • договор, документы, подтверждающие личность получателя или владельца объекта

Кроме прочего, зарегестрированные компании используют такие площадки для размещения своих обхектов, как AirBnb, где вы сможете ознакомится с наличием свободных дат, отзывами и даже провести оплату с гарантией поддержки или возврата сервисом.

Обязательно проведите проверку социальных сетей и страниц сайта агентства. Сайты без имён, фотографий, активных ссылок на соцсети отложите в дальний угол и лучше не прикасайтесь. Никакие скидки, выгодные предложения и другие уговоры не должны вас соблазнять.

3. Менее надёжные партнеры

Как исключение, вы можете получить рекомендации от друзей на какую-либо компанию или агента.

Доверие могут вызвать следующие факторы:

По оплате тут могут быть ньюансы, но обязательно просите наличие предварительного договора с датами, адресом объекта, данными получателя денег (счет, имя) и последующим подтверждением о бронировании.

Всегда ведите важную переписку по и-мейл! Не используйте телеграм, так как сообщения удаляются с обоих сторон. Письма — легальное подтверждение об оплате, получении платежей и условиях сделки.

4. Ненадёжные партнеры

Ненадёжный агент скорее всего станет настаивать на оплате депозита из-за срочности, последнего варианта, “удачного” стечения обстоятельств и по любым другим причинам. Остерегайтесь. Просите скинуть фотографии и условия на электронную почту, четко описать условия аренды, выслать реквизиты для оплаты. Если прямых ответов не будет, общение будет идти только через мессенджеры, вы не сможете распознать личность, принимайте все риски только на себя.

Проведите простое расследование: попытайтесь выяснить личность, найти профиль человека по телефону, и-мейлу, в Гугле или Фейсбуке. Зачастую отзывы о неприятностей помогут “отрезвить” вашу эйфорию.

пхукет аренда мошенник

5. Что делать, если все пошло не так

Попали в неприятную ситуацию, и вас никто не встретил, телефон не отвечает, либо проблему обещают решить позже (завтра, послезавтра, через неделю и тд)?

Берите такси в аэропорту, ночуйте в отеле, пишите в группы “Справочная недвижимости Пхукета”, “Единая справочная Пхукета”. Но, лучше, сначала переночуйте, позавтракайте, искупайтесь в море, снимите первый стресс. Конечно, не стоит рассчитывать на похвалу, но в группах обязательно предложат трезвые решения, другие варианты проживания, срочное заселение. Дадут совет как действовать в данной ситуации.

6. Чем может помочь Пхукет9

Компания Пхукет9 управляет и владеет отелями с более, чем 300 номерами. Мы будем рады предложить свободные номера в одном из наших объектов в кризисных ситуациях со значительной скидкой при наличии:

  1. KK Karon Kata Boutique Hotel (42 номера) — 500 метров от пляжей Ката и Карон
  2. Rawai VIP Villas, Kids Park and Spa (60 вилл) — семейные виллы с детским парком в районе Раваи
  3. Grand Kata VIP — Kata Beach Hotel (150 номеров) — 500 метров от пляжа Ката
  4. Виллы на 6-9 спален, блоки и этажи отелей для групп и больших компаний
  5. Раваи Прайвет Виллас (8 вилл) — район Раваи, возможность заселить несколько семей в соседние дома

Мы также поможем вам заказать трансфер, такси, предложить варианты решения проблемы и связать вас с надёжными риелторами и управляющими компаниями.

7. Где искать

  1. Справочная недвижимости на Пхукете — группа управляющих компаний и риелторов острова Пхукет. Принимайте публичные ответы в комментариях и пользуйтесь вышеописанными правилами.
  2. AirBnb.ru — сервис поиска квартир и вилл от собственников и управляющих компаний (с рейтингами, поддержкой и возможностью вернуть / возместить ущерб).
  3. Booking — самый популярный в мире сервис по поиску отелей также предлагает частным арендодателям и управляющим компаниям размещать свои объекты. Здесь можно найти размещение и на сутки и на длительный срок, с высоким уровнем надежности.

 

Хорошего отдыха на Пхукете!

 пляж камала пхукет

Пляж Камала, Пхукет, 2019.

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков.

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.

Фитнес-тур Fit Gang на Пхукете

Фитнес-тур Fit Gang на Пхукете

22 марта на Пхукете стартует фитнес-тур. Тренеры из Санкт-Петербурга проведут 10-дневный марафон тренировок. Все занятия будут проходить на крыше отеля с видом море. К тренировкам могут присоединиться все желающие!

Мумий Тролль на Пхукете — как это было

Мумий Тролль на Пхукете — как это было

7-го января 2020 года состоялся концерт группы “Мумий Тролль”. Событие собрало 4 тысячи человек и стало самым массовым мероприятием для русскоговорящей публики на Пхукете. Разбор полетов, победы и работа над ошибками, отзывы гостей и взгляд со сцены Ильи Лагутенко.

Пхукет мой второй дом — новая программа от Пхукет9

Пхукет мой второй дом — новая программа от Пхукет9

Компания Пхукет9 представляет новую программу для покупателей недвижимости - “Пхукет мой второй дом”. Основная цель программы: обеспечить покупателей новой недвижимости на Пхукете 5-летней визой с правом немедленного въезда в Королевство Таиланд сразу после получения...

Фитнес-тур Fit Gang на Пхукете

Фитнес-тур Fit Gang на Пхукете

22 марта на Пхукете стартует фитнес-тур. Тренеры из Санкт-Петербурга проведут 10-дневный марафон тренировок. Все занятия будут проходить на крыше отеля с видом море. К тренировкам могут присоединиться все желающие!

Получите бесплатную консультацию по недвижимости

Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала. Хорошо подобранный объект приносит пассивный доход — 6% в год. Недвижимость Пхукета дорожает за счет увеличения туристического потока, ограничений на строительство и лимитов на землю.

Компания Пхукет9 профессионально занимается инвестированием, строительством и управлением недвижимостью на Пхукете с 2004 года. Портфолио компании включает в себя отели, кондоминиумы и виллы.

Основным преимуществом компании является профессиональное и регулярное исследование рынка недвижимости Пхукета, опыт строительства "под ключ" и навыки управления.

Send request

“Я поделюсь с вами актуальной информацией о рынке недвижимости на Пхукете. Свяжитесь с нами напрямую, и мы предоставим вам лучшие условия покупки инвестиционной недвижимости в Таиланде” 

Mr. Kirill Vyalykh
Phuket9 Marketing Director